「住みたい街2015（関西版）」発表！ 不動のツートップはあの街

リクルート住まいカンパニーでは、2015年3月に「2015年版 みんなが選んだ住みたい街ランキング 関西版」を発表した。関西圏(大阪府・兵庫県・京都府・奈良県・滋賀県・和歌山県)に居住している20代～40代の2100人を対象に調査した結果、人気の街となったのは…

不動のワン･ツー「西宮北口」「梅田」、3位に「千里中央」がランクアップ

「住みたい街」ランキング1位は「西宮北口」で、2位と約100ポイントの差をつけて3年連続のナンバーワン。2位には昨年同様「梅田」が入り、このツートップは盤石の構えを見せている。そして今年は3位に「千里中央」、4位に「神戸三宮」、7位に「宝塚」が前年からランクアップするという変化もみられた。

■「住みたい街（駅）」ランキング
　※(　)内は昨年の順位と得点

順位（前年順位）駅名（沿線）ポイント（前年ポイント）

1位（1）　西宮北口 (阪急神戸線)　479（422）
2位（2）　梅田 (地下鉄御堂筋線)　376（345）
3位（5）　千里中央 （北大阪急行）　338（238）
4位（8）　神戸三宮 (阪急神戸線)　317（204）
5位（4）　岡本 (阪急神戸線)　263（249）
6位（7）　夙川 （阪急神戸線）　251（212）
7位（13）　宝塚 (阪急宝塚線)　227（129）
8位（3）　江坂 (地下鉄御堂筋線)　203（257）
9位（9）　御影 (阪急神戸線)　201（199）
10位（6）　なんば (地下鉄御堂筋線)　200（235）

再開発が進む「西宮北口」は関西版の調査を取り始めた2013年から1位。利便性の良さに加え複合商業施設「阪急西宮ガーデンズ」が2008年にオープンしたのをはじめ、文化施設やタワーマンション建設が行われることで住宅地としての人気が高まった。一方、最近では学習塾・予備校の集積も進んでおり、大阪府内から西宮北口の教室に通って学ぶというケースもあるようだ。ショッピングだけでなく教育の街としての認知も、ファミリー層を中心にして高い人気を集める一因だろう。

2位の「梅田」は、2013年4月に開業した「グランフロント大阪」が目標を大きく上回る5300万人の集客数となるなど関西一円から注目を集めたことが好影響を与えているようだ。この2月には阪神百貨店の建て替え工事が本格スタートし、4月には複合商業施設「ルクア1100（イーレ）」がオープンしたほか、駅前に残された広大な更地「うめきた2期」のまちづくり計画が現在検討中であるなど、今後も話題には事欠かないだろう。

3位へと順位を上げた「千里中央」ではここ数年で商業施設のリニューアルやビジネス・医療施設の開発が進んだほか、周辺エリアでのマンション開発、建て替え事業も盛んだ。現在は駅隣接地での再開発工事が進行中で、タワーマンションと商業施設が2017年オープンの予定。また北大阪急行線の箕面延伸計画が決定されたことにも注目したい。

「神戸三宮」は再開発によるタワーマンション建設が進み、職住商近接型の街へと変貌しつつあることが人気上昇の一因と思われる。「宝塚」はJR線も含めた3路線の乗換駅でもあることに加えて、2014年に宝塚歌劇団が設立100周年を迎えてさまざまなイベントが行われ、街の露出度が高まったこともランクアップの一因だろう。また駅の周辺ではマンション供給も盛んに行われており、住宅地としてのポテンシャルも高い。

こうしてみると、複数路線が乗り入れて交通アクセスに非常に便利なターミナル型の駅、しかも再開発などによって都市機能の整備が進んでいる街に、人気が集中している傾向がみられる。

【図1】6位の夙川(しゅくがわ)は桜の名所。今年も多くの花見客でにぎわった（写真撮影／井村幸治）

関西人が考える“穴場”の街には「尼崎」「塚口」「十三(じゅうそう)」などがランクイン！

2015年の調査では、住みたい街だけでなく「複数路線が乗り入れ、起点となるターミナル駅まで10分程度にもかかわらず、物件価格が安く暮らしやすい、実は穴場」だと思う街（駅）は？というランキングも出している。関西人が考える穴場の街ナンバーワンは「尼崎」、続いて「塚口」など、面白い結果が出ているのでご紹介しよう。

■「複数路線が乗り入れ、起点となるターミナル駅まで10分程度にも関わらず、物件価格が安く暮らしやすい、実は穴場」だ と思う駅ランキング
※(　)内は総合ランキング

順位　駅名（沿線）　ポイント　（総合ランキング順位）

1位　尼崎（J R東海道本線）　97　（43位）
2位　塚口（阪急神戸線）　68　（49位）
3位　西宮北口（阪急神戸線）　58　（1位）
4位　十三（阪急神戸線）　57　（98位）
5位　千里中央（北大阪急行）　52　（3位）
6位　天王寺（地下鉄御堂筋線）　42　（11位）
7位　天神橋筋六丁目（地下鉄堺筋線）　38　（42位）
8位　梅田（地下鉄御堂筋線）　37　（2位）
9位　中津（阪急宝塚線）　36　（44位）
10位　川西能勢口（阪急宝塚線）　35　（74位）

総合ランキングでは40位以下となっていた「尼崎」「塚口」「十三」「天神橋筋六丁目」「中津」、これらは巨大ターミナル「梅田」へ乗り換えなしでアクセスができ、しかも複数路線の利用が可能。それでいて下町情緒も残る「大阪らしい街」という共通点がある。

一方で、「尼崎」や「塚口」周辺エリアは大規模な再開発も進み始めており、「中津」でも周辺で再開発が行われているほか「グランフロント大阪」からも至近のエリアだ。これらの街は、数年後には「住みたい街」としてジャンプアップしてくるかもしれない。

地価が値上がりしそうな街にはトピックスを持つ街がずらりと並んだ！

また今回は、「今後注目が集まり、地価が値上がりしそう」な街（駅）も発表している。こちらには再開発などのトピックスを持つ街がずらりと並んだ。

注目は3位の「天王寺」。2014年3月に全面開業した「あべのハルカス」と安倍野地区での区画整理事業の進捗もあり、大阪府民のランキングで4位と人気の街だ。日本一の高層ビルと百貨店やホテル、美術館などが一体となった複合開発だが、最近の報道などによると「あべのハルカス」は展望台やホテルへの集客は順調な一方で百貨店の売り上げが伸び悩んでいるとのこと。「このままのはずはないだろう…」、という今後への期待を込めた3位と考えることもできそうだ。

■「今後注目が集まり、地価が値上がりしそう」と思う駅ランキング

順位　駅名（沿線）　ポイント　（総合ランキング順位）

1位　梅田（地下鉄御堂筋線）　165　（2位)
2位　西宮北口（阪急神戸線）　124　(1位)
3位　天王寺（地下鉄御堂筋線）　97　(11位)
4位　千里中央（北大阪急行）　89　(3位)
5位　草津（JR東海道本線）　43　(21位)
6位　洛西口（阪急京都線）　37　(130位)
7位　万博記念公園（大阪モノレール）　33　(52位)
8位　樟葉（京阪本線）　31　(28位)
9位　茨木（JR東海道本線）　30　(104位)
10位　尼崎（JR東海道本線）　28　(43位)
10位　桂川（JR東海道本線）　28　(346位)
10位　南草津（JR東海道本線）　28　(83位)

そのほかでは、「洛西口」と「桂川」の間には工場跡地再開発によって「イオンモール京都桂川」が2014年に誕生し、同じく樟葉(くずは)では「くずはモール」がリニューアルオープン。「茨木」には2015年4月に立命館大学新キャンパスが開設され、「万博記念公園」では西日本最大級の複合施設「エキスポシティ」が2015年秋に開業予定など、「変化」を期待させる街が軒並みランクインしている。好奇心旺盛な関西人気質の反映なのか、街の変化に対しては敏感に反応が現れており、とても興味深い結果となった。

住まうための街選びには、現在だけでなく将来を見据えた視点はとても大切。値上がりしそうということは、住みやすくなりそうという発想とも非常に近いはずなので、街選びの際には、ぜひこのランキングも参考にしてみてほしい。