H Ρόδος "πουλάει" στο διεθνές real estate - Στο top 5 στις παραθεριστικές κατοικίες

Μετά από μία περίοδο στασιμότητας ή, ίσως, και κάμψης, ο κλάδος της αγοράς ακινήτων εξοχικών κατοικιών (με κύριους αγοραστές, αλλοδαπούς που από την τουριστική τους επίσκεψη στη χώρα μας αποφασίζουν να επενδύσουν σε γη) σημείωσε το 2014 σημαντική άνοδο με τις επιδόσεις να αυξάνουν περισσότερο τους πρώτους μήνες του 2015.

Οι έρευνες μάλιστα, φανερώνουν αρκετά ακόμα ενδιαφέροντα στοιχεία για έναν κλάδο που, τουλάχιστον στις τουριστικές περιοχές, «κινεί» μία σειρά άλλων κλάδων που έχουν να κάνουν με τη δόμηση (μηχανικοί, οικοδομικές εργασίες, εμπορία οικοδομικών υλικών, μελετητές κλπ.).

Κλάδος ο οποίος, λόγω της κρίσης, έχει «γονατίσει» στέλνοντας στην ανεργία ή την έλλειψη αντικειμένου εργασίας χιλιάδες εκατοντάδες εργαζόμενους και επαγγελματίες στα Επτάνησα από το 2009 έως σήμερα...

Έρευνα της Ένωσης Μεσιτών

Η πρώτη από τις έρευνες που είδαν το φως της δημοσιότητας είναι αυτή που συνέταξε η «Ένωση Μεσιτών Πιστοποιημένων Πραγματογνωμόνων Ακινήτων Ελλάδας» και η οποία εκπονείται κάθε χρόνο.

Σύμφωνα με τα στοιχεία της, οι εξοχικές κατοικίες εξελίχθηκαν σε «όαση» της αγοράς ακινήτων κατά τη διάρκεια του 2014, με τους αγοραστές από το εξωτερικό να επιστρέφουν στη χώρα μας, να αναζητούν οικόπεδα και έτοιμα κτίσματα και να πρωταγωνιστούν!

Μέσα στο χρόνο που πέρασε, το 18% των αγοραπωλησιών αφορούσε εξοχικές κατοικίες και, από αυτές, το 60% πραγματοποιήθηκε από αλλοδαπούς, με τους Ευρωπαίους, τους Ρώσους και τους Κινέζους να κυριαρχούν.

Στο top-5 η Ρόδος

Από πλευράς ζήτησης, όπως προκύπτει από τα στοιχεία των μεσιτικών γραφείων, στην πρώτη θέση βρίσκονται Μύκονος και Σαντορίνη ενώ ακολουθούν Κρήτη, Ρόδος και Κέρκυρα.

Σύμφωνα με τα στοιχεία της έρευνας της Ε.Π.Π.Α., κατά μέσο όρο οι αγοραστές εξοχικών δαπάνησαν 77.500 ευρώ για την αγορά κατοικίας σε κάποιον τουριστικό προορισμό το 2014, με το υψηλότερο ποσό που καταγράφηκε να αγγίζει τις 850.000 ευρώ ενώ όσον αφορά την επιφάνεια, κατά μέσο όρο οι ενδιαφερόμενοι κινήθηκαν για ακίνητα έως 80 τ.μ.

Πάντως, η εξέλιξη αυτή έχει να κάνει με το ότι στο ευρωπαϊκό real estate η Ελλάδα αποτελεί πλέον επενδυτική ευκαιρία, καθώς εξαιτίας της κρίσης, οι τιμές πώλησης έχουν υποχωρήσει κατά 40% ή ακόμα και 50% σε σχέση με το 2009!

Η πτώση του 2014 ήταν η μικρότερη των τελευταίων ετών, καθώς υπολογίζεται ότι δεν ξεπέρασε το 5%-6%.

Άλλη έρευνα

Σε άλλη έρευνα της εταιρίας real estate «Algean Property», η Μύκονος έχει την καλύτερη απόδοση (7,4%) στην ενοικίαση και αγορά κύριας εξοχικής κατοικίας στη Μεσόγειο, ενώ και οι 6 ελληνικοί προορισμοί που περιλαμβάνονται στην έρευνα (Ελούντα, Ρόδος, Χαλκιδική, Κέρκυρα και Πόρτο Χέλι), βρίσκονται στους πρώτους 7 της κατάταξης επιδόσεων στη Μεσόγειο.

Και εδώ, η Κέρκυρα βρίσκεται στην έκτη θέση της κατάταξης αλλά αυτή τη φορά, σε όλη τη Μεσόγειο: η εξοχική κατοικία στο νησί των Φαιάκων έχει τιμή αγοράς 4.500 ευρώ ανα τετραγωνικό μέτρο, εκτιμώμενη τιμή αγοράς στο 1,125 εκατ. ευρώ και μέση τιμή ενοικίασης για διαμονή μιας εβδομάδας στα 4.500 ευρώ.

Για την περίπτωση της Μυκόνου (πρώτη στη λίστα), η έρευνα δείχνει ότι η μέση τιμή πώλησης ανά τετραγωνικό μέτρο είναι 5.500 ευρώ, η εκτιμώμενη τιμή αγοράς εξοχικής κατοικίας είναι στο 1,375 εκατ. ευρώ ενώ η τιμή ενοικίασης για παραμονή μιας εβδομάδας διαμορφώνεται στα 8.500 ευρώ.

Στη δεύτερη θέση της κατάταξης επιδόσεων η Ελούντα με τιμή αγοράς 5.000 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο, εκτιμώμενη τιμή αγοράς εξοχικής κατοικίας στα 1,25 εκατ. ευρώ, ενώ η τιμή ενοικίασης για μια εβδομάδα είναι 6.000 ευρώ. Η Ρόδος, στην τρίτη θέση, έχει τιμή αγοράς εξοχικής κατοικίας 3.000 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο, εκτιμώμενη τιμή αγοράς στα 750.000 ευρώ και μέση τιμή εβδομαδιαίας ενοικίασης στα 3.500 ευρώ.

Η Χαλκιδική, στην τέταρτη θέση, έχει τιμή αγοράς 3.500 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο, εκτιμώμενη τιμή αγοράς στα 875.000 ευρώ και μέση τιμή ενοικίασης για διαμονή μιας εβδομάδας στα 4.000 ευρώ. Χαμηλότερα στην κάταταξη βρίσκονται η Κύπρος τα τουρκικά παράλια.

Πηγή: corfupress.com