返済シミュレーション、ネットでどこまでできる？

「返済額っていくら？」「諸費用ってどれくらいかかるの？」etc.　家探しのスタート時期から、とっても気になるお金のこと。モデルルームやモデルハウス、銀行に行けば、資金計画の相談にはのってもらえるけど、まだ買うかどうかも分からないのに、詳しい相談をするのは正直気が引けるだろう。

そんなときにはインターネットをチェック！　銀行のホームページや、住宅や金融関係のポータルサイトで、ローンシミュレーションができるところも多い。そこで、知りたいこと別に“使えるサイト”をピックアップしてみた。

シミュレーション結果へのアドバイスもあってお役立ち！

●「今の年収で買える家の金額は？」
年齢や年収、用意できる頭金を選ぶと買える物件の金額をグラフで表示。「無理なく買える物件額」と「購入可能な最大額」の2パターンが分かる親切設計。

「SUUMO住宅ローンシミュレーション」　http://suumo.jp/edit/simulator/

●「買いたい物件は買える？」
買いたい物件が決まっているなら、今の年収や頭金で無理なく買えるのかどうか、毎月返済額はいくらなのかをチェックできる。

「SUUMO住宅ローンシミュレーション」
　http://suumo.jp/edit/simulator/

●「返済額や諸費用はいくら？　いろいろ試算してみたい」
多くの銀行が住宅ローンのシミュレーションページを用意している。たいてい、毎月返済額、ボーナス月返済額、諸費用の概算額などが試算できるようになっているので、返済期間が1年違ったり、金利が0.1％違うと返済額がどう変わるかなど、心ゆくまで試算してみよう。みずほ銀行のシミュレーションページは将来、金利が変動した場合に返済額がいくらになるかも試算OKだ。
シミュレーションページがどこにあるのか分かりにくいサイトもあるが、住宅ローン関連のページを見ると、どこかに「シミュレーション」への入り口が用意されていることが多いのでチェック！
　
「みずほ銀行：住宅ローン返済額シミュレーション」
　http://www.mizuhobank.co.jp/cgi-bin/loan/payment.cgi

●「将来、繰り上げ返済したら返済額はどう変わる？」
繰り上げ返済を前提でローンを借りるなら、いついくら返せば、どれくらい返済負担が減るのかチェックしておこう。

「住宅金融支援機構：住宅ローンシミュレーション」　http://www.jhf.go.jp/simulation_loan/index.html

●「生命保険料も知りたい！」
団体信用生命保険は、銀行の住宅ローンは銀行負担だけど、フラット35を利用すると自分で支払う。予想よりも金額が大きくてびっくり！なんてことのないように、「特約料支払いシミュレーション」で目安をつかんでおくことも大事。

「住宅金融支援機構：住宅ローンシミュレーション」　http://www.jhf.go.jp/simulation_loan/index.html